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종로 청계 힐스테이트 단지내상가는 서울 종로구 숭인2동 766번지에 자리잡고 있으며 아파트 단지 총 세대수는 총 288세대이고 입주는 2008년 10월 예정이다.
단지 내 상가는 가동과 나동 2개동이고 대지면적은 각각 가동이 390.86㎡ 나동426.97㎡이며 연면적은 가동이 1460.4㎡ 이고 나동 1597.4㎡ 이다.
규모는 가동의 경우 지하1층-지상2층 이며 나동은 지하2층-지상2층으로 구성 되어있고 가동과 나동 상가는 통로로 서로 연결되어 원스톱 쇼핑이 가능하다. 시행사 는 숭인5구역주택개발조합 이며 시공사 는 현대건설로 인지도 및 안전성 또한 높은 편이다.
단지내 상가의 장점은 현대 힐스테이트라는 높은 브랜드 이미지와 구 시장에 위치 함으로 인해 주변에 대형상권이 없어 이들 과 경쟁 없이 단지 내 세대의 고정수요가 확보되어 기본적인 매출이 보장된다는 점이다. 또한 단지 주변에 단독주택 밀집 및 학원상권이 조성 되어있어 단지 세대 외 추가적인 고객확보가 용이하다.
단지에서 도보로 1분 거리에 위치한 신설동 역으로 인해 더블역세권이라는 점과 청계천 도보5분거리라는 지리적 장점 그 밖의 뉴타운 개발 호재들이 겹쳐 높은 시세차익을 기대할 수 있으며 투자가치 또한 매우 높다고 보여진다.
또한 2011년 우이동~신설동 경전철 과 신설고가 철거,사업지 주변 지구단위 계획구역 지정 으로 인하여 사업지 주변 공시지가는 평당 2000만원을 호가한다.
업체관계자의 말에 따르면 분양공시 후 60%의 높은 분양률을 보인 이유는 주변 분양상가들의 분양가격에 비해 10%-20%정도 저렴한 분양가와 높은 전용율(66%) 및 안전성이 확보되어 투자자들의 관심을 끌기에 충분하였고 아파트 입주자들은 단지내상가를 거처 이동하는 구조로 설계되어진 것 도 장점으로 보여지며 이로 인해 분양 공시 전부터 인근 투자자들의 분양문의가 쇄도 하였다고 말한다.
분양가는 지하 1층이 610만원 선이며 지상1층은 2800-3300만원이다.업체관계자는 이미 년7%정도 수익률의 임차인들을 확보하여 입점시에 알선하여 준다고 말하고 있다.
박재호 기자 peperlove7@naver.com
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