들끓는 건설사들- 헐값에 사원주택 지으면 누가 민간 아파트 사겠나"
정부 "사원주택 공급량 적어 분양하는데 큰 문제 없어"
비상 걸린 혁신도시-
"땅값 싸지, 교통 좋지 세종시가 기업 다 빼갈것" 정부 "혁신도시도 땅 싸게 분양하겠다"

세종시 수정안 발표 이후 '땅값 세일'이 새로운 논란거리로 부상하고 있다.

당초 세종시의 산업용지는 3.3㎡(1평)당 227만원으로 예정됐다. 하지만 정부는 11일 일부 대기업에 미개발 상태의 원형지(原形地)를 3.3㎡당 36만~40만원에 공급하기로 했다. 당초보다 6분의 1 정도로 싼 파격적인 가격이다. 기업 입장에선 세제 혜택까지 고려하면 굳이 세종시 입주를 거부할 이유가 없는 인센티브다. 그러나 세종시 땅값 인하 소식은 세종시에 아파트 용지를 구입한 건설회사들의 반발을 낳고 있다. 이들은 이미 2년 전 대기업보다 3~4배 이상 비싼 값에 땅을 샀다. 산업단지와 혁신도시도 비상이다. 이들 지역에 기업 유치를 추진 중인 지방자치단체들은 "세종시가 전국의 모든 기업을 빨아들일 것"이라는 '세종시 블랙홀론'을 펼치며 반발하고 있다.

◆땅값 비싼 세종시 민간 아파트, "누가 사겠나"

세종시 아파트 용지를 분양받았던 건설사들은 정부의 세종시 '땅값 세일'로 피해를 볼 것으로 우려한다. 정부가 대기업에 땅값도 깎아주고, 사원주택과 상가 신축마저 허용하면 "누가 민간 건설사의 비싼 아파트를 사겠느냐"는 주장이다.

대기업에 공급되는 원형지는 3.3㎡당 36만~40만원. 개발비용 38만원을 합해도 실제 땅값은 80만원 선이다. 이 땅에 사원아파트를 지으면 용적률(대지면적 대비 연면적) 150%만 적용해도, 분양가는 3.3㎡당 400만원대로 추산된다.

그렇다면 민간 건설사가 짓는 아파트는 어떨까. 현대건설·대우건설 등 12개 건설사가 2007년 분양받은 땅값은 3.3㎡당 평균 250만~260만원. 땅값만 원형지보다 3~4배나 비싸다. 건축비를 감안한 민간 아파트 분양가는 3.3㎡당 600만~700만원대로 예상된다. 사원아파트와 비교하면 50% 이상 비싼 셈이다. 세종시에 땅을 분양받은 A건설사 관계자는 "헐값에 사원주택이 나오는데 왜 비싼 돈을 내고 민간 아파트를 사겠는가"라고 되물었다.

자유방송  shs051@korea.com

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